Đầu tiên, chúng ta cùng tìm hiểu khái niệm về căn hộ Office-Tel. Vậy Office-Tel là gì ? Office-Tel là từ viết tắt của Office và Hotel, là một không gian hai trong một, vừa để làm việc, mà vừa lại có không gian để nghỉ ngơi và để ở. Office - Tel là một loại hình mới xuất hiện tại thị trường Việt Nam ta trong mấy năm gần đây, nên còn khá mới mẻ. Khi quyết định đầu tư vào Office-Tel khách hàng cần trả lời được 3 câu hỏi dưới đây:

- Nguồn thu từ Office - Tel đến từ đâu?

- Đối tượng nhắm đến?

- Để đầu tư Office-Tel cần bao nhiêu tiền?

1. Nguồn thu từ Office-Tel đến từ đâu?

- Nguồn thu của Office-Tel đến từ việc cho thuê.

- Theo như khảo sát của chúng tôi, mức giá cho thuê văn phòng tại khu vực trung tâm, mặt tiền quận Tân Bình trung bình 300.000 đồng/m2, hay mặt tiền đường 9A,con đường đẹp nhất tại Khu dân cư cao cấp Trung Sơn trung bình 400.000 đồng/m2

- Ở đây Tôi lấy mức giá tại khu vực Tân Bình làm chuẩn tính cho căn hộ Office-Tel để chúng ta dễ dàng làm một bài toán phân tích về nguồn thu và lợi nhuận từ việc đầu tư này.

- Đối với những căn nhỏ của Office-Tel tầm 35m2, nếu chúng ta cho thuê, 1 tháng được 

300.000 x 35=10.500.000 đồng

suy ra 1 năm được 126.000.000 đồng

2. Đối tượng nhắm đến cho thuê sẽ là ai?

- Là các cá nhân, người độc thân làm việc hoặc học tập tại gần khu vực.

- Doanh nhân độc thân, các chuyên gia nước ngoài Anh, Pháp, Mĩ, Hàn Quốc, Nhật Bản,... sang làm việc tại việt nam.

- Chủ kinh doanh quy mô nhỏ bên lãnh vực xuất nhập khẩu.

- Các công ty mở văn phòng đại diện hay dịch vụ tại gia như: văn phòng luật, tư pháp, CSKH, các công ty bên mảng dịch vụ, truyền thông....

- Đại lý tự do như: logictis, bất động sản, tiếp thị, xuất khẩu, giao thông vận tải…

- Vợ chồng trẻ mới cưới, giới nghệ sĩ, nhóm người với tính chất công việc di chuyển nhiều như hướng dẫn viên, tiếp viên hàng không, phi công,…

3. Để đầu tư Office-Tel cần bao nhiêu tiền?

- Số tiền cần để đầu tư vào Office-Tel sẽ tùy thuộc vào dự án mà chúng ta lựa chọn.

- Đơn cử như hiện nay thì dự án căn hộ Sky Center tại số 10 Phổ Quang, quận Tân Bình, cách công viên Hoàng Văn Thụ 200m với giá bán chỉ từ 1,15 tỷ/căn. Thì chúng ta cần có tối thiểu 1,15 tỷ.

- Như phần tính toán ở trên, bạn bỏ ra 1.15 tỷ mua căn hộ OfficeTel Sky Center  diện tích 35m2 thì mỗi năm bạn thu về 126.000.000 đồng tiền cho thuê. Vậy thì bạn sẽ thu hồi được vốn chỉ sau 9 năm.(lấy 1.150.000.000 chia cho 126.000.000 thì ra được con số 9 năm).

- Nhưng nếu bạn có khoảng 500 triệu. Bạn có thể sử dụng đòn bẩy tài chính. Với việc vay 600 triệu trong vòng 10 năm thì mỗi năm bạn sẽ trả lãi cộng gốc cho Ngân hàng số tiền khoảng 120 triệu. Bạn lấy tiền cho thuê mỗi năm là 126.000.000 đồng để trả cho Ngân hàng. Vậy sau chưa tới 10 năm,bạn đã trả hết nợ cho Ngân hàng,và chỉ với 500 triệu lúc ban đầu ,giờ đây bạn đã sở hữu một căn hộ OfficeTel giá 1.15 tỷ.

- Lưu ý rằng trong trường hợp thứ 2, bạn chỉ nên sử dụng đòn bẩy tài chính tối đa khoảng 50% - 70% thôi, nhằm hạn chế tối đa các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình đầu tư.

Căn hộSky center và Office-Tel Sky centertại số 10 Phổ Quang của Chủ đầu tư Hưng Thịnh hiện nay đang trong giai đoạn cất nóc và dự kiến giao nhà vào quý 2/2017, giá chỉ từ 1,15 tỷ/căn khá là thích hợp cho nhóm khách hàng muốn đầu tư lướt sóng tại đây giai đoạn này.

Căn hộSaiGon Mia và Office-Tel SaiGon Miatại KDC cao cấp Trung Sơn hiện đang mở bán đợt đầu với giá từ 990tr/ căn với chính sách và giá khá tốt cho khách hàng kèm nhiều chương trình chiết khấu và khuyến mãi siêu hấp dẫn.